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绿洲就投资收益大幅提高、计提减值等问题回复上交所问询函

2020-06-01 发布于 连城便民网
 

  5月29日,绿洲控股发布布告回复上交所问询函。

  针对上交所提出的2019年相应出资收益大幅添加的原因及合理性、是否与公司运营和职业全体状况相匹配、出资收益与公司主业是否相关以及资收益大幅添加的要素是否具有可持续性和长时间性等问题,绿洲控股回复,公司对联营企业和合营企业的出资收益大部分来自房地产合作开发项目,因房地产项目结转具有不均衡性,因而各年之间动摇较大。

哈尔滨期货配资公司  绿洲控股在布告中列示了2019年度出资收益明细,其间处置长时间股权出资发作的出资收益30.69亿元。

哈尔滨期货配资公司  其处置买卖性金融财物获得的出资收益11.75亿元首要为处置雅日子、东方证券等公司自动办理的二级商场股票的出资收益;处置其他债务出资获得的出资收益4.53亿元首要为公司金融板块债务出资事务到期换回发作的出资收益。

哈尔滨期货配资公司  别的,绿洲控股表明,获得控制权后,剩下股权按公允价值从头计量发作的利得20.98亿元,首要为公司全资子公司上海绿洲商业收买上海吉盛伟邦家居商场运营办理有限公司持有的上海吉盛伟邦绿洲世界家具村商场运营办理有限公司50%股权,股权买卖价格23.49亿元。买卖完成后,家具村成为公司全资子公司,归入公司兼并报表规模,公司原持有家具村50%股权按公允价值从头计量,为公司带来出资收益21.07亿元。

  绿洲控股在布告中表明,综上,出资收益根本都与公司主业相关,其间与房地产主业相关的金额约为70亿元,包含权益法核算的长时间股权出资收益18.25亿元、处置长时间股权出资发作的出资收益30.69亿元、获得控制权后,剩下股权按公允价值从头计量发作的利得20.98亿元;与金融工业相关的金额约为16.28亿元,包含处置买卖性金融财物获得的出资收益11.75亿元和处置其他债务出资获得的出资收益4.53亿元。本期出资收益大幅添加虽大都与主业相关,但房地产职业以处置股权办法出售房产仍有必定的选择性和偶然性,金融工业处置金融财物收益等也与本钱商场走势相关,本年的大幅添加不能推论出资收益的大幅添加具有可持续性和长时间性。

哈尔滨期货配资公司  一起,公司本期出资收益88.64亿元与财物减值丢失30.02亿元、信誉减值丢失23.49亿元均影响公司2019年度赢利总额。本期出资收益大幅添加与大额计提财物减值均反映对应科目核算的运营效果,两者没有相关性。

  一起,上交所要求绿洲针对进一步阐明各项目计提减值依据及合理性。对此绿洲回应称,公司依据《企业会计原则》规则,于财物负债表日考虑持有存货的意图、财物负债表日后事项的影响等要素,对所开发项目依照账面本钱与可变现净值孰低计量,当其可变现净值低于本钱时,提取存货贬价预备。

哈尔滨期货配资公司  2019年,因为方针调控、区域分解、职业开展周期及商场动摇等要素影响,公司少部分项意图价格、去化周期发作改变,使得可变现净值低于本钱,导致须计提存货贬价预备。

  布告中,绿洲控股对上述11个项目计提减值状况及计提理由作出具体阐明。一起,绿洲控股表明,房地产职业2019年计提存货贬价预备数据比较2018年添加51%,公司2015年至2019年存货贬价预备占存货的份额与职业均匀数据差异较小。综上,公司计提存货贬价预备的依据和办法本年未发作严重改变;公司依据(1)中所述原因合理计提存货贬价预备,契合《企业会计原则》的规则,计提定论务实、谨慎、客观。

  绿洲表明,公司本年计提存货贬价丢失为23.31亿元,削减当期净赢利23.31亿元。公司不存在大额计提贬价减值预备以调理赢利的景象。

哈尔滨期货配资公司  上交地点问询函中提出,2019年公司按组合计提应坏账预备包含大消费、房地产、大基建和金融四类,不同组合计提份额差异较大。对此,上交所要求绿洲结合本期履行新金融工具原则调整事项等,阐明独自计提应收账款坏账预备大幅添加、计提份额大幅下降的原因及合理性;结合同职业可比公司和各组合特征状况,阐明承认不同组合各账龄坏账计提份额差异的承认规范和依据,是否契合《企业会计原则》的规则。

哈尔滨期货配资公司  对此,绿洲回应称,2019年底按单项评价计提坏账预备的应收账款金额添加的首要原因是应收政府工程金钱金额添加约33.14亿元(其间30.62亿元账龄为1年以内),对应的坏账预备0.42亿元。依据新金融工具原则要求,公司依照该类应收政府工程金钱性质,并参阅前史信誉丢失经历,结合当前状况及对未来经济状况的猜测,以为其相对具有较低信誉风险,故而以单项金融财物为根底评价信誉风险,核算预期信誉丢失。

哈尔滨期货配资公司  因为上述应收政府工程金钱的坏账预备计提份额较低,拉低了全体单项评价计提坏账预备的应收账款坏账计提份额。除掉该要素后2019年底单项评价计提坏账预备的应收账款金额约25.83亿元,坏账预备约20.89亿元,坏账计提份额80.87%,同比削减约2个百分点。

哈尔滨期货配资公司  依据新金融工具原则要求,公司配资公司 划分为组合的应收账款,参阅前史信誉丢失经历,结合当前状况及对未来经济状况的猜测,编制应收账款账龄与整个存续期预期信誉丢失率对照表,核算预期信誉丢失。首要选用的办法为账龄迁徙法,即在账龄剖析的根底上,使用迁移率(或翻滚率)对前史丢失率进行估量。

  2019年底,应收账款全体预期信誉丢失率(坏账计提比率)由上一年年底的1.56%上升为2.65%。特别是对大消费和大基建板块,以及账龄较长的应收账款,公司提高了坏账计提比率。

哈尔滨期货配资公司  公司大消费包含轿车、商业、酒店、旅行、动力、物业等,包括规模较广泛,无同类可比公司。大消费板块依据账龄迁徙法测算的前史丢失率计提坏账预备,2019年底归纳计提份额为11.28%,公司以为该份额比较合理。

  房地产板块:本公司房地产职业各账龄段坏账计提比率与万科计提份额根本较为共同。

  大基建板块:本公司大基建职业各账龄段坏账计提比率略高于中国建筑。整体计提比率较低首要是因为公司对6个月以内账龄650.27亿元(占比约82%)未计提坏账预备。

哈尔滨期货配资公司  公司以为上述单项和账龄组合的坏账预备计提契合《企业会计原则》的规则。

(文章来历:财经网)

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